租賃管理師上場：房東不崩潰、租客不踩雷。

很多人想買收租房當包租公、包租婆，但最怕兩件事：遇到奧客、房子被破壞。俐玲從租賃管理師證照開始，親手幫房東解決了很多頭痛案例。

杜絕租霸——合法催收＋存證信函

房客不繳租金、搞失蹤？一般房東只會口頭催，越催越火大。

租賃管理師懂《民法》第440條與《租賃住宅市場發展及管理條例》，會從「存證信函」到「聲請調解」再到「強制執行」，全程合法、不觸法。

修繕糾紛免爭議——專業點交報告＋責任歸屬

最常見的糾紛：退租時房東說馬桶壞了、牆壁髒了，房客說本來就這樣。

在簽約前、入住時、退租前各做一次「附照片＋錄影」的點交報告，清楚標示誰弄壞、誰該賠。白紙黑字，雙方都服氣。

合法節稅——幫房東申報租賃所得、避免補稅

很多房東怕被國稅局追，不敢報租金收入，結果被鄰居檢舉，連補帶罰。

租賃管理師可以協助房東用「必要費用率43%」或「列舉扣除」（修繕、折舊、地價稅、房屋稅），合法降低稅負。

篩選優質房客——聯徵＋收入證明＋前房東照會

房東自己上網貼租，根本不知道來的是誰。

我們會有標準化審核：調閱聯徵信用分數、確認在職收入、打電話給前房東問有沒有欠租或破壞紀錄。

房子被破壞？——扣押金＋求償一條龍

房客養寵物亂抓、牆壁釘洞、甚至把冷氣搬走。

在合約中明訂「損害賠償條款」，並在退租點交時拍照存證。若押金不足，協助房東聲請支付命令。

鎖定本週《紳士一生》，了解租賃管理師不是幫房東壓榨房客，而是建立一套「遊戲規則」，讓雙方都省心、省事、省訴訟。房東安心收租，租客住得踏實。

如果你正考慮買收租房，卻擔心管理麻煩，不妨先找一位有「租賃住宅管理人員」證照的專業人士合作。你會發現：收租可以很優雅，當房東不必當阿信。《紳士一生》歡迎您收聽。

來賓：翁俐玲

臣德地產業務部經理

中華民國不動產經紀人

臺北市危老重建推動師

租賃住宅管理師

中國房地產經紀人

板橋領航社53期社長

Stars RADIO星蹤之愛廣播網

《紳士一生》（劉君敏主持）

台灣時間 2026-05-26 首播週二14:00

重播 週二19:00/週三06:00/週日03:00/下週一04:00

Stars RADIO星蹤之愛廣播網收聽方式

1.手機收聽可到Google Play或Apple Store下載 ”needs MEDIA”APP

2.電台官網 http://www.needsradio.org.tw/starsradio/ →點選黑色播放器